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消息!房地产行业周报:6月百强销售金额-28%,拿地依旧谨慎

2023-07-03 15:30:45 研报中心


(相关资料图)

6月百强房企销售金额同比 -27.6%,环比+9.5%。 根据克而瑞数据监测, 2023年 6月百强房企全口径销售金额 6015亿元,同比-27.6%,环比+9.5%,全口径面积 3235 万方,同比-32.1%,环比+9.6%。累计来看, 1-6 月累计销售金额 34563亿元,同比-0.4%,累计销售面积 19319万方,同比-13.9%。 6月楼市成色欠佳,重点 30城住宅成交面积环比-9%,同比-25%,上半年 30城销售面积累计同比+17%,增幅较上个月收窄 13pp。供需两端制约之下,上半年楼市复苏动能放缓。

优质房企销售保持韧性,企业格局分化延续。 百强房企中不到 3成单月业绩同比增长, 约半数环比正增长。 TOP10 房企操盘金额门槛同比增长 15.3%,TOP20 增长 4.7%, TOP30和 TOP50分别同比降低 15.8%和 10.8%,腰部企业业绩呈现下滑。 1-6 月累计销售表现较好的房企包括:越秀( +71%)、华发( +56%)、建发( +54%)、中交( +52%)、华润( +41%)、招商( +40%)、滨江( +35%)、中海( +30%)。 6月单月销售同比表现较好的房企包括:中交( +16%)、建发( +13%)、越秀( -4%)、万科( -15%)、华发( -17%)、保利( -20%)。 6 月单月销售环比表现较好的房企包括:华侨城( +84%)、华发( +60%)、建发( +20%)、城建( +19%)、绿城( +17%)、中海( +12%) 。

重点城市土拍热度延续,溢价率水平维持高位。 6 月截止 26 日全国 300 城土地供应建筑面积 1.0 亿平米,同比-24%,降幅收窄 13pp,随着大批城市首轮预供地到期,供地规模升至年内新高。土地成交建筑面积 4984 万平米,同比-48%,降幅有所扩大,环比下降近 10%。北京、苏州、杭州、成都等城市在月内完成土拍, 6月份平均溢价率达到 8.3%。但城市之间冷热明显分化,北京、杭州、成都、广州等热度延续,月内平均溢价率均在 7%以上,部分城市土拍热度回落,如苏州平均溢价率为 2%,较上轮降低了 7pp,南京、厦门 0溢价。随着较多素质相对一般的地块进入市场,流拍率提升至 15.5%。下半年随着地方供地规模的进一步增加,预计土地流拍率将继续维持年内高位。

6月房企投资依旧谨慎,民企投资有所复苏。 据克而瑞统计,截至 6月末百强房企新增土储货值、投资金额和建面合计分别为 14120亿元、6952亿元和 6178万平方米,分别下滑 12%、 9%和 15%,企业整体投资依旧谨慎。拿地企业仍以头部央国企为主,上半年新增拿地金额 TOP100企业中,央国企拿地金额占比 60%,城投平台以及民企拿地金额占比分别为 18%和 22%,民企数量增多、城投数量减少。截止 6 月末,新增货值超过百亿的房企为 32 家,同比减少 8家,华润、滨江和万科位列前三。百强房企新增货值 46%集中于 TOP10房企,TOP11-20 强新增货值占比 15%, TOP21-30 强占比 9%。

投资建议: 我们认为当前板块应当关注 2 条投资主线: 1)开发企业: 华发股份、 城建发展、 越秀地产、招商蛇口、 保利发展、滨江集团、 建发股份、 万科A 等; 2)物管企业: 中海物业、 华润万象生活、 招商积余等。

风险提示: 销售恢复不及预期;政策效果不及预期;行业流动性风险。