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事关你的住房!住建部部长的最新发文释放什么信号?|速看

2023-06-29 11:04:40 中国网娱乐

事关你的住房!住建部部长的最新发文释放什么信号?6月27日,住建部主管的《中国建设报》称,6月26日下午,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行。双方就就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。


(相关资料图)

第一,重点谈到了“防范风险”问题。

原话:防范房地产“灰犀牛”风险,要帮问题房企自救,也要依法处置。

对于“防风险”问题,今年的政府工作报告也有相同的定调。铁锤的理解很简单,房企负债普遍高企,债务错综复杂,涉及面非常广,出现问题几乎都是坍塌式的,所以不能再出现恒大式的债务爆雷,因为这背后关系着数以百万计的购房者,不利于社会稳定。

具体怎么防?倪虹部长也开出了药方:优质房企,满足其合理融资需求,当然开发商的问题,主要还是靠他们自己解决,对于债务窟窿过大,信用彻底坍塌、无药可救的房企,政府积极撮合头部房企收并购,收购不成,依法依规走资产清算破产重组的路子解决。

第二,解决青年人新市民的住房困难问题的方式,有明确定调。

原话:要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设,重点解决好青年人新市民的住房困难问题,让他们能放开手脚为幸福生活去奋斗。

这也算是对高房价问题有一个侧面回应了——房价高买不起没关系,你可以租房住。国家能做的就是增加保障性租赁住房的供给和长租公寓的建设。关于这一点,铁锤早就说过,未来住房结构分三步走,让市场的回归市场,保障的回归保障,租赁回归租赁。说来残酷,但这也是尊重市场规律。

至于如何增加保障性租赁住房,通过此前的“允许私募购买商品房”、“允许创新团体购买租赁性住房”两个措施可以看出,主打的模式是鼓励私募、保险、企业等社会资金参与购买开发商手里的商品房,然后再以长租公寓的形式对外出租,租客租不起也没关系,房租也可以采取分期支付。在这其中,国家能给到的最大诚意是,给这些购买租赁住房的企业发放经营性贷款,且贷款最高额度可以达到评估价的80%。

第三,要发挥老房子的重要价值。

原话:城市更新就是推动城市高质量发展的重要手段,城市更新的目的就是要推动城市高质量发展。

围绕城市更新将开展四项工作,其中第一项就是:持续推进老旧小区改造,建设完整社区。而老旧小区改造,具体要在3个方面发力:加装电梯、加装充电桩等和适老化的改造、物业服务。

关于这一点,3月1日经济日报产经版面发表的《老旧小区改造利于扩内需》文章,已经提前打过预防针了。彼时铁锤就提醒,老旧小区改造将成为今年提振内需、刺激消费的重要抓手,现在政府报告、住建部长又都再次提及,可见已经实锤了。

第四,房地产之于银行、地方财政、居民家庭意义重大,必须要稳。

原话:房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上,可以说房地产牵一发动全身。要稳住房地产,我想就要坚持因城施策、精准施策、一城一策,大力支持刚性和改善性的住房需求,提振信心,促进房地产市场企稳回升,平稳健康发展。

说实话,把话说到这个份上,已经不需要翻译了,一句话就可以概括:房地产养活了银行、养活了地方、更捆绑了亿万家庭的重要财富,房地产不能出问题,必须全力以赴稳住。

如何稳?当然不是像去年那样强刺激,各种政策齐上阵。2023年国家对房地产的态度非常明确,

托而不举。

这意味着各城市可以根据自身情况,制定适合自己的调控政策。但有一条非常关键,国家一如既往支持刚性和改善性住房需求。聚焦到房价走势问题上,国家的立场也是鲜明的,稳字当头,不允许大幅上涨,也不允许大幅下跌。

当然,住建部长最直接的表态当属“对房地产市场企稳回升充满信心”。这份信心来源于近期房地产在供需、预期、政策三方面的变化表现。

住建部长的讲话,对于2023年买房的人有哪些启示?铁锤觉得,对于买房人来说,确实值得关注,因为这话里藏着买房选开发商、对房价认知等的秘密。

总结来说,有3点是非常明确的:第一,市场是支持刚需买房的,且同时给刚需买房指明了方向,头部优质房企,受到政策重点照顾,且属于防风险的主要范畴,所以买房应该首选这类企业。对于已出险房企和信用崩塌房企,险情并未化解,问题依然存在,刚需买房应该避开;

第二,大城市新青年、新市民买不起房也不要发愁,国家已经为你们设想好了解决居住问题的办法,长租公寓年轻人的梦想之家,即便付不起房租,也没关系,可以像购买商品房一样,房租贷款;

第三,稳楼市、稳房价不仅是责任,也是任务,所以不要再幻想房价大幅下跌了。尤其是刚需购房者,欢迎早日上车。

事关你的住房!住建部部长的最新发文释放什么信号?6月27日,住建部主管的《中国建设报》称,6月26日下午,住房和城乡建设部党组书记、部长倪虹在会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行。双方就就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流。

第一,重点谈到了“防范风险”问题。

原话:防范房地产“灰犀牛”风险,要帮问题房企自救,也要依法处置。

对于“防风险”问题,今年的政府工作报告也有相同的定调。铁锤的理解很简单,房企负债普遍高企,债务错综复杂,涉及面非常广,出现问题几乎都是坍塌式的,所以不能再出现恒大式的债务爆雷,因为这背后关系着数以百万计的购房者,不利于社会稳定。

具体怎么防?倪虹部长也开出了药方:优质房企,满足其合理融资需求,当然开发商的问题,主要还是靠他们自己解决,对于债务窟窿过大,信用彻底坍塌、无药可救的房企,政府积极撮合头部房企收并购,收购不成,依法依规走资产清算破产重组的路子解决。

第二,解决青年人新市民的住房困难问题的方式,有明确定调。

原话:要增加保障性租赁住房的供给和长租房的建设,重点解决好青年人新市民的住房困难问题,让他们能放开手脚为幸福生活去奋斗。

这也算是对高房价问题有一个侧面回应了——房价高买不起没关系,你可以租房住。国家能做的就是增加保障性租赁住房的供给和长租公寓的建设。关于这一点,铁锤早就说过,未来住房结构分三步走,让市场的回归市场,保障的回归保障,租赁回归租赁。说来残酷,但这也是尊重市场规律。

至于如何增加保障性租赁住房,通过此前的“允许私募购买商品房”、“允许创新团体购买租赁性住房”两个措施可以看出,主打的模式是鼓励私募、保险、企业等社会资金参与购买开发商手里的商品房,然后再以长租公寓的形式对外出租,租客租不起也没关系,房租也可以采取分期支付。在这其中,国家能给到的最大诚意是,给这些购买租赁住房的企业发放经营性贷款,且贷款最高额度可以达到评估价的80%。

第三,要发挥老房子的重要价值。

原话:城市更新就是推动城市高质量发展的重要手段,城市更新的目的就是要推动城市高质量发展。

围绕城市更新将开展四项工作,其中第一项就是:持续推进老旧小区改造,建设完整社区。而老旧小区改造,具体要在3个方面发力:加装电梯、加装充电桩等和适老化的改造、物业服务。

关于这一点,3月1日经济日报产经版面发表的《老旧小区改造利于扩内需》文章,已经提前打过预防针了。彼时铁锤就提醒,老旧小区改造将成为今年提振内需、刺激消费的重要抓手,现在政府报告、住建部长又都再次提及,可见已经实锤了。

第四,房地产之于银行、地方财政、居民家庭意义重大,必须要稳。

原话:房地产的相关贷款占银行信贷的40%,房地产的相关收入占地方综合财力的50%,居民财富60%在住房上,可以说房地产牵一发动全身。要稳住房地产,我想就要坚持因城施策、精准施策、一城一策,大力支持刚性和改善性的住房需求,提振信心,促进房地产市场企稳回升,平稳健康发展。

说实话,把话说到这个份上,已经不需要翻译了,一句话就可以概括:房地产养活了银行、养活了地方、更捆绑了亿万家庭的重要财富,房地产不能出问题,必须全力以赴稳住。

如何稳?当然不是像去年那样强刺激,各种政策齐上阵。2023年国家对房地产的态度非常明确,

托而不举。

这意味着各城市可以根据自身情况,制定适合自己的调控政策。但有一条非常关键,国家一如既往支持刚性和改善性住房需求。聚焦到房价走势问题上,国家的立场也是鲜明的,稳字当头,不允许大幅上涨,也不允许大幅下跌。

当然,住建部长最直接的表态当属“对房地产市场企稳回升充满信心”。这份信心来源于近期房地产在供需、预期、政策三方面的变化表现。

住建部长的讲话,对于2023年买房的人有哪些启示?铁锤觉得,对于买房人来说,确实值得关注,因为这话里藏着买房选开发商、对房价认知等的秘密。

总结来说,有3点是非常明确的:第一,市场是支持刚需买房的,且同时给刚需买房指明了方向,头部优质房企,受到政策重点照顾,且属于防风险的主要范畴,所以买房应该首选这类企业。对于已出险房企和信用崩塌房企,险情并未化解,问题依然存在,刚需买房应该避开;

第二,大城市新青年、新市民买不起房也不要发愁,国家已经为你们设想好了解决居住问题的办法,长租公寓年轻人的梦想之家,即便付不起房租,也没关系,可以像购买商品房一样,房租贷款;

第三,稳楼市、稳房价不仅是责任,也是任务,所以不要再幻想房价大幅下跌了。尤其是刚需购房者,欢迎早日上车。